虎門名購城打造華南席婦嬰用品專業(yè)市場

　　虎門，全國千強鎮(zhèn)之。

　　濱海城鎮(zhèn)，時尚之都，商貿(mào)之都，南派服裝發(fā)源地，位于東莞西南部經(jīng)濟片，是外向型港口工業(yè)和出口貿(mào)易區(qū)，旅游中心和愛國主義教育基地。

　　1、城市格局規(guī)劃分析

　　從2002年到2008年，在虎門鎮(zhèn)總規(guī)劃中，是按照“十字軸線”為核心發(fā)展的，即以虎門大道和連升路兩條主干道交叉形成的十字范圍。而在“十字軸線”基礎(chǔ)上，虎門確立了“一環(huán)、兩軸、三中心、五片區(qū)、六大板塊”的城市布局。但在09年以后，這種城市結(jié)構(gòu)被“一河兩岸三板塊”代替，另外還增加了沿城際軌道、港口發(fā)展的經(jīng)濟集中帶。而經(jīng)濟軸方面，除沿海軸線保持不變外，今后舊107國道將不再是重點線路。

　　修編后的新虎門格局形成以“太平河”一河為中軸，虎門和威遠“兩岸”共同發(fā)展，威遠、新灣、虎門中心區(qū)“三大板塊”鼎立聯(lián)動，建設(shè)虎門成為“濱海國際商城”。

　　太平河　新灣　威遠島 虎門中心區(qū)

　　樹立新形象，完善城市格局

　　Ø “一河”指太平河;

　　Ø “兩岸”是指由“一河”而形成的岸線;

　　Ø “三板塊”是指因“一河兩岸”形成的虎門中心區(qū)、威遠島、新灣將成為支撐虎門經(jīng)濟二次騰飛的增長極。

　　同時內(nèi)，2010年6月24日東莞市“十二五”規(guī)劃編制工作會議召開，會議也指出未來東莞城市將迎來“一主三副兩支點”的空間布局，除主城區(qū)中心外，塘廈、虎門、常平三個鎮(zhèn)，將以副中心的名義，被定格在“十二五”規(guī)劃中并著力打造。以其為城市副中心，促進片區(qū)綜合服務(wù)職能向其集聚。

　　近期，東莞市政府更是向廣東省提交了打造虎門成為“國際化服裝采購中心”的建議。

　　虎門鎮(zhèn)經(jīng)濟持續(xù)增長，實力強勁、底子殷實;以服裝為的產(chǎn)業(yè)集群基礎(chǔ)雄厚、影響力廣;“濱海國際商城”的發(fā)展定位將打造以虎門大道為核心的商貿(mào)物流基地，尤其以虎門新商圈為商貿(mào)核心成為再次騰飛的重中之重!

　　二、 所在商圈分析

　　商圈優(yōu)勢：　鎮(zhèn)口商圈　富民商圈　太沙商圈　南柵商圈　白沙商圈　虎門新商圈

　　正在崛起的虎門新商圈，集富民服裝商務(wù)中心、富民服裝雙子城、富民創(chuàng)豐服裝商務(wù)中心、以及占地近4萬㎡的虎門民營商會大廈，占地2.5公頃的服裝批發(fā)市場、占地近2.6公頃的時尚發(fā)布中心以及占地7.7公頃的會展中心等于一體的商業(yè)建筑群，以及虎門新客運總站、建設(shè)中的城際輕軌出站點等，正將世界矚目虎門的焦點從富民商圈往虎門新商圈轉(zhuǎn)移。眾多大型商業(yè)項目，稀缺商業(yè)環(huán)擁而立，周邊配套日漸完善，商圈氛圍日益成熟。

　　三、項目介紹

　　據(jù)聯(lián)合國統(tǒng)計署調(diào)查，世界上90%新生兒出生在發(fā)展中國家!亞洲新生兒占全球58%，中國新生兒占全球13%!

　　資料顯示，目前中國嬰童產(chǎn)業(yè)增長率高達30%，成為僅次于美國的嬰童產(chǎn)品消費大國，隨著第四波人口出生高峰的到來，目前中國嬰童經(jīng)濟的市場需求規(guī)模已達到1萬億元以上�！吨袊�童裝市場2009-2012年前景預測報告》指出，2010年中國新生兒出生數(shù)進入高峰期。“嬰兒潮”帶來的就是“嬰童經(jīng)濟”的全面爆發(fā)。奶粉、尿布、童裝、玩具、動漫、早教、親子游……嬰童產(chǎn)業(yè)鏈上催生的巨大經(jīng)濟效應正在逐漸顯現(xiàn)。

　　杭州嬰童協(xié)會會長、貝因美集團董事局主席謝宏在第六屆中國國際婦幼嬰童博覽會高峰論壇上預測，嬰童經(jīng)濟的市場需求規(guī)模在2015年將達到2萬億元，遠景規(guī)模則可達3萬億元。

　　廣闊的行業(yè)前景，催生了一大批婦嬰用品品牌，如上海添香、金時尚、君心、摩登媽咪、貝兒森、貝護、斑比、新征、蓓寶、海達、多比兔、今生寶貝、嬰之吉等等;同時也催生了無數(shù)的終端零售商，母嬰世界、愛怡寶寶、愛嬰屋、吉之郎、愛嬰島、好孩子等。

　　但是，珠三角乃至全國的婦嬰用品專業(yè)市場都是鳳毛麟角，品牌商家找不到批發(fā)商客源，零售商找不到品牌廠家。如何將兩者連接起來，形成產(chǎn)業(yè)鏈的真正完善，是婦嬰用品行業(yè)亟需解決的問題。

　　東莞市榮達置業(yè)有限公司依托市場空白，致力于打造華南席婦嬰用品市場，名購•婦嬰用品城順勢而生!

　　名購•婦嬰用品城，項目總占地面積1.1萬㎡，項目一期總建筑面積約5.5萬㎡，寫字樓為項目的6-16樓，定位為服裝創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心伙伴式寫字樓，總建筑面積約4萬㎡;商業(yè)部分定位婦嬰用品市場，1-4層總建筑面積約1.5萬㎡，建成后將打造華南大、珠三角席婦嬰用品專業(yè)市場，為華南地區(qū)婦嬰用品終端零售商的產(chǎn)品供應基地。

　　項目單層面積近4000㎡，規(guī)劃20-50㎡鋪位約300個，6部貨梯，7部載人電梯，2部扶手電梯，7條通道，400㎡大堂，規(guī)劃合理，真正做到無死角內(nèi)街鋪經(jīng)營，為商家匯聚人氣。

　　四、分層規(guī)劃

　　項目案名：名購•婦嬰用品城

　　規(guī)劃定位：華南席婦嬰用品專業(yè)市場

　　項目總規(guī)劃為4層，致力于打造集廠家直銷，品牌代理批發(fā)及網(wǎng)上貿(mào)易于一體的多功能綜合性專業(yè)市場。

　　五、投資優(yōu)勢

　　名購•婦嬰用品城位于虎門新商圈，地處廣深高速出入口附近的百達大道旁，虎威加油站斜對面。是虎門打造“濱海國際商城”的核心發(fā)展區(qū)域，這里交通便利，毗鄰廣深、虎門高速路口。

　　作為虎門未來發(fā)展的經(jīng)濟重心，虎門新商圈正在承接老富民商圈服裝批發(fā)的功能，將虎門的經(jīng)濟重心從西北部往東南方向轉(zhuǎn)移。在未來幾年內(nèi)，虎門新商圈必將成為虎門服裝產(chǎn)業(yè)和城市升級的一個重要引擎，片區(qū)商業(yè)將更加繁榮，投資前景不可限量!

　　六、經(jīng)營管理

　　1、 融資服務(wù)平臺

　　組織企業(yè)組建企業(yè)聯(lián)合會，成立“名購•婦嬰用品城互助基金”，如入駐企業(yè)有融資需要，則由企業(yè)聯(lián)合會連同第三方擔保公司以互助基金為基礎(chǔ)向銀行申請融資貸款，幫助企業(yè)度過難關(guān);并且，企業(yè)亦可以將固定資產(chǎn)由第三方擔保抵押給銀行以做融資。

　　2、 3000萬推廣基金，不間斷的旺場活動;

　　公司建立3000萬的推廣基金，用做項目的旺場以及經(jīng)營期間的廣告推廣，將項目的知名度擴散的整個華南地區(qū)，為項目持久運營奠定堅實的信心保障。

　　3、 網(wǎng)上商城：

　　于四樓建立網(wǎng)上商城，為進駐商家與下游商家搭建網(wǎng)上貿(mào)易平臺，協(xié)助品牌商家將經(jīng)營范圍輻射到全中國。

　　4、 專業(yè)經(jīng)營管理公司，24小時電子安防系統(tǒng);

　　Ø 統(tǒng)一專業(yè)的管理：專業(yè)化、標準化統(tǒng)一管理降低個人經(jīng)營成本，使旺鋪高效增值，保證商戶經(jīng)營永續(xù)成功。

　　Ø 統(tǒng)一宣傳推廣：極富震撼力的傳媒造勢，持續(xù)不斷地組織聚客、公關(guān)、促銷活動，將強有力地凝聚廣場消費人氣。

　　Ø 統(tǒng)一培訓管理：為入駐品牌廠商的經(jīng)營管理提供全程的現(xiàn)場服務(wù)與指導，進行推銷產(chǎn)品知識、業(yè)務(wù)技巧、管理能力與素質(zhì)培訓。

　　Ø 統(tǒng)一形象：系統(tǒng)化的對整個商場進行統(tǒng)一包裝，統(tǒng)一廣告形象，統(tǒng)一營造良好的賣場氛圍。