鞋服開(kāi)店須知：投資專業(yè)街商鋪需謹(jǐn)慎

　　隨著近年房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)升溫，一些投資者在投資住宅之余，也將目光投向了商家必爭(zhēng)的一片熱土——商鋪。用他們的話說(shuō)，在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候投資商鋪，絕不亞于買進(jìn)一大把“原始股”。

　　與投資者的熱情形成反差的是，專業(yè)人士一致認(rèn)為，投資商鋪必須謹(jǐn)慎。商鋪投資的風(fēng)險(xiǎn)與普通住宅相比相對(duì)較大，一旦市場(chǎng)價(jià)格有所回落，持有普通商品房的投資者還能將房子低價(jià)拋售給需要的住戶;而商鋪價(jià)格一旦下跌，由于消費(fèi)市場(chǎng)單一的緣故，可能導(dǎo)致無(wú)人接盤(pán)。在諸如專業(yè)街商鋪、社區(qū)型商鋪、旅游商鋪、商場(chǎng)商鋪等眾多鋪型中，有人認(rèn)為，風(fēng)險(xiǎn)大的投資是專業(yè)街商鋪，而同時(shí)，其帶來(lái)的高利潤(rùn)也是無(wú)可比擬的。

　　專業(yè)街的商鋪一般建在相同系列的專業(yè)店、專賣店高度聚集，為某一特定產(chǎn)品提供專門(mén)銷售和專業(yè)服務(wù)的特色商業(yè)街上。專業(yè)街所呈現(xiàn)的是特定的客戶定位，特定的經(jīng)營(yíng)行業(yè)定位，這是區(qū)別于其他商業(yè)形態(tài)的主要特征，服飾市場(chǎng)、電腦城、小商品市場(chǎng)等均屬于這一類型。特色商業(yè)街由于主題明確、系列商品配套齊全且又相對(duì)價(jià)格低廉，從而很容易形成良性的市場(chǎng)口碑。專業(yè)街內(nèi)部一直處于優(yōu)勝劣汰的競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)，投資者總能找到一個(gè)效益更好的經(jīng)營(yíng)者，故專業(yè)街市場(chǎng)長(zhǎng)期呈現(xiàn)出繁榮景象。

　　專業(yè)街的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)

　　專業(yè)市場(chǎng)商鋪的經(jīng)營(yíng)特色主要體現(xiàn)在商品的性能價(jià)格比、經(jīng)營(yíng)規(guī)模、品牌知名度、目標(biāo)顧客的消費(fèi)特征等幾個(gè)方面。對(duì)于一些觀賞性、時(shí)尚性較強(qiáng)的商業(yè)街來(lái)說(shuō)，應(yīng)善于利用區(qū)域特定的地理優(yōu)勢(shì)。這方面做好，就能經(jīng)營(yíng)得更好，專業(yè)街整體的生存期越長(zhǎng)，生命力也就越強(qiáng)。這需要因地制宜開(kāi)拓品牌的知名度。性價(jià)比越高，競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)就越明顯。然而，專業(yè)市場(chǎng)主要經(jīng)營(yíng)的是同類產(chǎn)品，相互之間的競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，產(chǎn)品是否具有特色將成為經(jīng)營(yíng)成功的關(guān)鍵。

　　專業(yè)街以其獨(dú)特的業(yè)態(tài)定位決定了投資收益必將存在差異。如經(jīng)營(yíng)百貨、鞋服、文化用品的專業(yè)街因?yàn)闃I(yè)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)激烈，鋪面的轉(zhuǎn)手率較高，雖然投資者比較容易找到承租者，但投資也會(huì)因?yàn)殇伱孓D(zhuǎn)手而損失時(shí)間和金錢。

　　根據(jù)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，在各種類專業(yè)市場(chǎng)上，服裝服飾業(yè)店鋪的租售價(jià)是高的。這其中固然與各商業(yè)用房的地段位置有關(guān)，另一方面也與不同行業(yè)利潤(rùn)率有關(guān)。但不一定租售價(jià)越高越好，專業(yè)街經(jīng)營(yíng)價(jià)值與物業(yè)價(jià)值與整個(gè)市場(chǎng)是相輔相成的，市場(chǎng)對(duì)商鋪的價(jià)值起決定性作用。

　　怎樣投資

　　專業(yè)市場(chǎng)上所呈現(xiàn)的一個(gè)特點(diǎn)就是同類產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)激烈，整個(gè)專業(yè)市場(chǎng)上除所處位置不同外，經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品大同小異。這就需要對(duì)經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品多加推敲，尋找市場(chǎng)上的空白點(diǎn)，營(yíng)造特色產(chǎn)品，包括產(chǎn)品本身和經(jīng)營(yíng)模式。如推出國(guó)際鞋服城，則要求在功能、布局上都有大幅度創(chuàng)新，能改變?cè)�有的市�?chǎng)商廈的形態(tài)。

　　專業(yè)市場(chǎng)與其他商業(yè)形態(tài)不同，所服務(wù)的對(duì)象比較單一，但客戶范圍比較廣泛。知名度是商鋪投資的一個(gè)重要因素，知名度就是品牌的體現(xiàn)，對(duì)吸引客源具有相當(dāng)大的作用。各專業(yè)市場(chǎng)的客戶因產(chǎn)品而異，挖掘?qū)�業(yè)市場(chǎng)潛力很大程度上是特色產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)結(jié)果的另一體現(xiàn)。

　　擇址應(yīng)注重物流

　　專業(yè)市場(chǎng)中經(jīng)營(yíng)批發(fā)類生意的比重較大，貨物進(jìn)出頻繁，對(duì)商品的物流環(huán)節(jié)要求較高。一些看似繁華的地段，其專業(yè)街經(jīng)營(yíng)情況并不理想，主要還是受到交通的制約。隨著私車的增多，城市中心區(qū)域路況不容樂(lè)觀，中心商業(yè)街的物流成本也就較高，所以中心城區(qū)不宜開(kāi)設(shè)專業(yè)商業(yè)街。專業(yè)街不同于其他商鋪，擇址必須要充分考慮到物流的方便性、經(jīng)濟(jì)性，宜設(shè)于鬧市區(qū)附近，地段不能太熱鬧、也不能過(guò)于偏僻。同時(shí)，還要注意專業(yè)街商鋪對(duì)人氣的聚集能力。

　　專業(yè)市場(chǎng)共同存在的另一個(gè)問(wèn)題是同類物業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈。一方面，很多的投資者往往只會(huì)研究商鋪?zhàn)陨淼耐顿Y回報(bào)，而忽略整個(gè)專業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展態(tài)勢(shì)。另一方面，專業(yè)市場(chǎng)在吸納大量資金的基礎(chǔ)上，如能形成有序、成熟的供配鏈，充分發(fā)揮資源共享后的“聚沙成塔”的效應(yīng)，那么經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和投資風(fēng)險(xiǎn)都將大大降低。